网站大发棋牌龙虎首页

大发棋牌龙虎重庆 :利用小区住宅办民宿 须经有利害关系业主同意

大字 日期:2019-12-02 来源:大发棋牌龙虎重庆 晨报

  利用小区住宅办民宿 须经有利害关系业主同意

  明年5月起,大发棋牌龙虎重庆 市物业管理条例施行

  这部地大发棋牌龙虎方法 规关系到每个大发棋牌龙虎重庆 人——《大发棋牌龙虎重庆 市物业管理条例(修订草案)》经市人大常委会会议四次审议,在2019年11月29日经市五届人常委会第十三次会议表决通过。条例自2020年5月1日起施行。

  条例在立法过程中备受关注,其施行之后将如何发挥作用?昨日,大发棋牌龙虎重庆 晨报·上游新闻记者就大家广泛关注的问题进行了梳理。

  物业费

  将制定收费办法

  物业大发棋牌龙虎服务 收费管理办法包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等,由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。

  物业大发棋牌龙虎服务 收费确需调整的,物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 应当与业主委员会协商,并由业主大会决定;未成立业主大会的,由符合法律规定比例的业主表决通过,并将表决结果大发棋牌龙虎公告 三十日以上。

  装修保证金

  应存入共有资金账户

  物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 对违反装饰装修规定的行为,应当履行发现、劝阻、报告职责,并配合有关部门依法处理。

  物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的,装饰装修保证金应当存入共有资金账户进行管理,具体管理办法由市住房城乡建设主管部门另行制定。

  首次业主大会

  总数20%以上的业主可以申请召开

  一个物业管理区域内,已交付的专有部分面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上,建设单位应当进行大发棋牌龙虎公告 ,业主可以召开首次业主大会会议,选举产生业主委员会。

  占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主,可以向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民大发棋牌龙虎政府 书面申请召开首次业主大会会议。

  业主委员会

  20%以上业主联名可要求罢免业委会大发棋牌龙虎成员

  业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,每季度至少召开一次。三分之一以上委员要求召开时,应当及时大发棋牌龙虎组织 召开。

  业主委员会会议由业主委员会主任召集并主持。业主委员会主任可以书面委托业主委员会副主任召集并主持会议。主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的,由居(村)民委员会指定一名大发棋牌龙虎成员 召集并主持业主委员会会议。业主委员会大发棋牌龙虎成员 不得委托他人参加业主委员会会议。

  业主委员会大发棋牌龙虎成员 受业主监督。业主大会有权罢免业主委员会大发棋牌龙虎成员 。

  百分之二十以上业主联名,可以向街道办事处、乡(镇)人民大发棋牌龙虎政府 书面提出对业主委员会大发棋牌龙虎成员 的罢免要求。街道办事处、乡(镇)人民大发棋牌龙虎政府 应当自接到罢免要求之日起三十日内书面通知业主委员会限期召开业主大会会议,由业主大会作出是否予以罢免的决定。业主委员会逾期不大发棋牌龙虎组织 召开的,由街道办事处、乡(镇)人民大发棋牌龙虎政府 大发棋牌龙虎组织 召开。

  党建引领

  在社区党大发棋牌龙虎组织 领导下开展物业管理活动

  业主大会、业主委员会、物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 等应当在社区党大发棋牌龙虎组织 的领导下依法依规开展物业管理活动。

  建立社区党大发棋牌龙虎组织 领导下的居(村)民委员会、业主大会、业主委员会和物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 议事协调机制,统筹推进社区治理和物业管理工作。

  车位出售出租

  应首先满足业主需要,每户购买不超二个

  物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库),应当首先满足业主的需要。

  建设单位依法出售车位(库),应当进行大发棋牌龙虎公告 ,不得出售给业主以外的单位或者个人。大发棋牌龙虎公告 之日起六个月内,属住宅配套车位(库)的,每户业主只能购买一个车位(库),大发棋牌龙虎公告 之日起满六个月有多余车位(库)的,可以向其他业主出售,每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过二个;属非住宅配套车位(库)的,每户业主购买的车位(库)数量的比例,不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。经人民法院生效法律文书或者仲裁裁决确认将建设单位的车位(库)权属登记给业主以外的单位或者个人的,其车位(库)的出售、租赁应当首先满足业主的需要。

  建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。

  车位(库)有空余的,经公示后,可以临时出租给业主以外的单位或者个人,每次租期不得超过六个月。

  违反规定销售车位(库)的,或者对业主要求承租的车位(库)只售不租的,责令限期改正;逾期未改正的,处五万元以上二十五万元以下罚款。

  将未出售的车位(库)不优先出租给本区域内业主,或者出租给业主以外的单位或者个人期限超过六个月的,责令限期改正;逾期未改正的,处五万元以上十万元以下罚款。

  民宿

  应当经有利害关系的业主同意

  条例第七十四条规定,业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  利用小区住宅开展民宿等住宿大发棋牌龙虎服务 的,应当符合本条例第七十四条的规定,并具备消防、安全、卫生等必要的条件。

  利用小区住宅开展民宿等住宿大发棋牌龙虎服务 的,应当遵守国家和本市相关管理规定和管理规约的约定,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续,并同时告知物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 。

  市、区县(自治县)人民大发棋牌龙虎政府 及相关部门应当根据大发棋牌龙虎本地 实际,加强对住宅小区内开展民宿等住宿大发棋牌龙虎服务 活动的管理和监督。具体管理办法由市人民大发棋牌龙虎政府 制定。

  公共收益

  主要用于补充物业专项维修资金

  公共收益主要用于补充物业专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。业主大会成立前或者业主大会未对公共收益用途作决定的,公共收益按年度全部纳入物业专项维修资金。按照业主大会决定使用公共收益的,物业专项维修资金余额不足首期交存金额百分之三十时,公共收益应当首先补足物业专项维修资金。

  公共收益用于补充物业专项维修资金以外用途的,业主大会应当决定其年度预算方案,主要包括支出项目明细、使用审核、公示及决算办法。未经业主大会同意,公共收益支出金额和范围不得超过预算方案。

  物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。物业管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的,可以根据物业大发棋牌龙虎服务 合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后,在街道办事处、乡(镇)人民大发棋牌龙虎政府 的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计,也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。

  法律责任

  擅设临时摊点等将被罚款

  擅自停止物业大发棋牌龙虎服务 的,或者被解聘的物业大发棋牌龙虎服务 大发棋牌龙虎企业 拒不退出物业管理区域或者退出时不履行相关义务的,责令限期改正;逾期未改正的,处十万元以上三十万元以下罚款,并在一年内不得参加物业管理招标投标活动。

  擅自利用物业共有部位、共有设施设备进行广告宣传和经营等活动的,擅自设置或者允许他人设置临时摊点的,责令限期改正,给予警告,并处五万元以上二十万元以下罚款。

  上述行为由物业所在地区县(自治县)住房城乡建设主管部门予以处罚。(记者 陈翔

[责任编辑:谢凡洋子]

大发棋牌龙虎新闻网大发棋牌龙虎版权 与免责声明

1、本网转载文字、图片等稿件均出于为公众传播有益资讯信息并且不以盈利为目的,转载稿件不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,本网不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证。如其他媒体、网络或个人从本网大发棋牌龙虎下载 使用须自负大发棋牌龙虎版权 等法律责任。

2、本网站内凡注明“来源:大发棋牌龙虎新闻网”的所有文字、图片和音大发棋牌龙虎视频 稿件均属本网站大发棋牌龙虎原创 内容,大发棋牌龙虎版权 均属“大发棋牌龙虎新闻网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站大发棋牌龙虎原创 内容大发棋牌龙虎版权 归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。已经由本网站协议授权的媒体、网站,在大发棋牌龙虎下载 使用时必须注明稿件来源:“大发棋牌龙虎新闻网”,违者本网将依法追究法律责任。

3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频、大发棋牌龙虎视频 文件等资料的大发棋牌龙虎版权 归大发棋牌龙虎版权 所有人所有,本网站采用的非大发棋牌龙虎本站 大发棋牌龙虎原创 文章及图片等内容无法一一和大发棋牌龙虎版权 所有人联系,如果本网所转载稿件的作者或编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件(ncnews123@sina.com)或电话(0791-86865371,0791-86865387)通知本网,本网将迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。

4、对于已经授权大发棋牌龙虎本站 独家使用提供给大发棋牌龙虎本站 资料的大发棋牌龙虎版权 所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和大发棋牌龙虎版权 所有人的同意。

< 分享到 设置
+ - 正文字号